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Operaciones Traslativas de Dominio (Con Estímulo Fiscal y Alternativas Fiscales)

Módulos

  • Tema 1 Concepto de enajenación
  • Tema 1 Concepto de enajenación
  • Tema 2 Determinación del ingreso acumulable
  • Tema 2 Determinación del ingreso acumulable
  • Tema 3 Pago provisional
  • Tema 3 Pago provisional
  • Tema 4 ISR del ejercicio
  • Tema 4 ISR del ejercicio
  • Tema 5 Estrategias con otros ingresos
  • Tema 5 Estrategias con otros ingresos
Instructor
M.C.F. Miguel Ángel Díaz Pérez
Fecha de lanzamiento: 16 de febrero del 2023
Contribuciones
Administración
Contabilidad
Objetivo General
  • Se analizará el tratamiento fiscal de los ingresos que obtiene una persona física al momento de enajenar un bien inmueble.
  • Determinar y actualizar el costo de la adquisición de un bien inmueble.
  • Revisar y en su caso autorizar el cálculo del ISR por parte de un Notario.
  • Conocer la informativa del Notario a la UIF.

Dirigido

  • Personas físicas que construyen y venden bienes inmuebles
  • Personas físicas sin actividad empresarial que enajenen bienes inmuebles
  • Contadores
  • Administradores de empresa
  • Fiscalistas
  • Auxiliares contables y administrativos

Beneficios del curso:

  • Obtendrás un manual para determinar la ganancia acumulable y no acumulable de la venta de un bien inmueble.
  • Herramientas técnicas y jurídicas para poder revisar y en su caso autorizar el cálculo del ISR por parte del Notario.
  • Conocerás cómo se determina la ganancia que sirve de base para el pago del ISR.
  • Identificarás cómo procede la notaría para el pago del impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI).

Problemática a resolver al tomar el Curso

El ramo inmobiliario es un sector focalizado en materia de prevención de lavado de dinero; por lo que, cuando nos encontramos en una operación traslativa de dominio y acudimos a la notaría, el curso busca:

  • Evitar el pago de multas por una incorrecta acumulación de ingresos.
  • Evitar un mal cálculo de la ganancia acumulable en el mes que se enajena un inmueble.
  • Mitigar cualquier contingencia al momento de informar la ganancia no acumulable en la declaración annual.
  • Minimizar los riesgos legales y fiscales por la venta de un bien inmueble.

Requerimiento especial para el curso

Lectura del artículo 120 y 124 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta

Temario

Concepto de enajenación

  • Definición gramatical
  • Definición fiscal

Determinación del ingreso acumulable

  • Ingreso
  • Deducciones autorizadas
    • Monto original de las inversiones
      • Adquisición
      • Construcción
      • Donaciones, herencias o legados
  • Comisiones por adquisición o venta
  • Gastos notariales e impuestos locales
  • Avalúos
  • Ganancia

Pago provisional

  • ISR del ejercicio
    • Ganancia acumulable
    • Deducciones personales
    • ISR de la ganancia no acumulable
      • Tasa vinculada del ejercicio
      • Tasa vinculada promedio
      • Opción si no hay tasa en ejercicios anteriores
      • Diferimiento del entero del impuesto si la operación es en parcialidades

Estrategias con otros ingresos

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