Seminario de Especialización en Tratamiento de la Industria de la Construcción (Incluye Decreto de Estímulo en Materia de Vivienda) 2020

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Objetivo

Analizar el tratamiento fiscal de la industria de la construcción en sus diferentes modalidades, tratándose de la comercialización de inmuebles, prestación de servicios y arrendamiento de éstos, haciendo énfasis en el tratamiento especial de acumulación de ingresos al aprobar las estimaciones de obra, la deducción estimada y de terrenos a que tienen derecho.

Dirigido

Contadores, administradores, arquitectos, auxiliares contables y administrativos.

1. Analizar los momentos en que se deben acumular los ingresos por enajenación de inmuebles.

2. El tratamiento fiscal de los distintos tipos de ingresos como son anticipos, depósitos, estimaciones de obra, servicios de construcción, arrendamiento.

3. Analizar el tratamiento fiscal de la deducción de los terrenos.

4. ¿Cómo se determina el costo de lo vendido por servicios de construcción?

5. ¿Qué opciones tienen para tributar las constructoras?

6. Analizar en qué consiste el estímulo en materia de vivienda.

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Objetivo

Conocer las obligaciones de los patrones y demás sujetos obligados que se dediquen de forma permanente o esporádica a la actividad de la construcción con el Instituto Mexicano del Seguro Social.

Identificar los medios electrónicos para cumplir con la obligación de registrar las obras de construcción, sus fases e incidencias para dar cumplimiento a lo establecido en el Reglamento del Seguro Social Obligatorio para los Trabajadores de la Construcción por obra o tiempo determinado

Conocer el nuevo sistema Servicio Integral de Registro de Obras de Construcción (SIROC).

Dirigido

Contadores, administradores, arquitectos, ingenieros civiles, encargados de obra, gerentes de recursos humanos, auxiliares administrativos y contables; relacionados a la actividad de la industria de la construcción, en general a todas aquellas personas interesadas en el tema.

1. Identificar quiénes son patrones de la industria de la construcción y quiénes no califican es esta obligación.

2. ¿Qué obligaciones surgen por ser patrón que se dedica a la industria de la construcción?

3. ¿Qué obligaciones tiene un patrón que realiza una obra de construcción de forma esporádica?

4. Determinar cómo se integran los salarios y los conceptos que no son integrables.

5. Qué sucederá con las obras que empezaron con SATIC, sigue en uso la aplicación del IMSS para seguir presentando SATIC.

6. Cómo se debe usar la aplicación del SIROC para cumplir con las obligaciones del patrón de la industria de la construcción.

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• Se analizará el tratamiento fiscal de los ingresos que obtiene una persona física al momento de enajenar un bien inmueble.
• Determinar y actualizar el costo de la adquisición de un bien inmueble.
• Revisar y en su caso autorizar el cálculo del ISR por parte de un Notario.
• Conocer la informativa del Notario a la UIF.

Dirigido

• Personas físicas que construyen y venden bienes inmuebles
• Personas físicas sin actividad empresarial que enajenen bienes inmuebles
• Contadores
• Administradores de empresa
• Fiscalistas
• Auxiliares contables y administrativos

Beneficios del curso:

• Obtendrás un manual para determinar la ganancia acumulable y no acumulable de la venta de un bien inmueble.
• Herramientas técnicas y jurídicas para poder revisar y en su caso autorizar el cálculo del ISR por parte del Notario.
• Conocerás cómo se determina la ganancia que sirve de base para el pago del ISR.
• Identificarás cómo procede la notaría para el pago del impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI).

Problemática a resolver al tomar el Curso

El ramo inmobiliario es un sector focalizado en materia de prevención de lavado de dinero; por lo que, cuando nos encontramos en una operación traslativa de dominio y acudimos a la notaría, el curso busca:

• Evitar el pago de multas por una incorrecta acumulación de ingresos.
• Evitar un mal cálculo de la ganancia acumulable en el mes que se enajena un inmueble.
• Mitigar cualquier contingencia al momento de informar la ganancia no acumulable en la declaración annual.
• Minimizar los riesgos legales y fiscales por la venta de un bien inmueble.

Requerimiento especial para el curso

Lectura del artículo 120 y 124 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta

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Objetivo General:

Conocimiento del marco jurídico y contable de todos los tipos de contratos solicitados por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

• Elaborar un contrato.
• Aplicación contable de los contratos.
• Diferencia los contratos de precio alzado vs precio unitario.
• Elegir el contrato que más le favorece ya sea, el contratista o contratante.

• Propietarios que van a construir
• Contratistas
• Subcontratistas
• Intermediarios
• Contadores
• Residentes de obra
• Abogados
• Consultores financieros

• Como cliente saber qué contrato te beneficia más.
• Como proveedor qué contrato te beneficia más.
• Saber cómo el cliente puede protegerse de los cambios de precios en los insumos que normalmente tienen variantes en sus precios (acero, cemento, cobre, etc.)
• Poder demostrar al SAT la fecha cierta de la operación.

• Evitar contingencias legales por vicios ocultos en el contrato.
• Mitigar riesgos presentes y futuros de acuerdo a la obra a realizar.
• Minimizar cualquier problema civil o mercantil con el contrato correcto.
• Como proveedor, mitigar los riesgos financieros en los costos unitarios.
• Evitar una mala determinación de los costos.

• Breve estudio sobre la teoría de obligaciones.
• Estudiar elementos básicos de los contratos.
• Investigar contratos mercantiles típicos y atípicos.